新宿御苑周辺の住環境・賃貸物件

新宿御苑周辺の住環境・賃貸物件

「新宿御苑周辺」というと信濃町エリアや千駄ヶ谷エリア、あるいはJR新宿駅そのものまで含まれてきますが、ここでは特に、東京メトロ丸ノ内線の「新宿御苑前駅」周辺ということで、その住環境、住みやすさと魅力を見ていきます。四ツ谷駅・四谷三丁目駅エリアの西側に位置する新宿一丁目のあたりです。
 

新宿御苑について

新宿御苑前駅エリアに触れる前に、新宿御苑そのものについて簡単に紹介しておきましょう。
新宿御苑は環境省所管の国立公園で、絶滅危惧種を含む多数の植物を保護・生育しています。日本庭園、イギリス風景式庭園、フランス式整形庭園といった庭園、複数の池からなり、レストラン「ゆりのき」、カフェ「はなのき」を併設しています。イベントなどで変更されることもありますが、9時から16時まで一般の入園ができます。入園料は大人が200円、子どもが50円です(年間2,000円のフリーパスもあります)。入り口は3つあり、新宿御苑前駅からもっともちかいのが「大木戸門」です。ほかに新宿駅からちかい「新宿門」、千駄ヶ谷駅にちかい「千駄ヶ谷門」があります。
新宿御苑前駅エリアは都会のオアシスが目の前。休日など、気軽に散策を楽しめるのは大きなアドバンテージでしょう。
 

新宿御苑前駅エリアのあらまし

東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑前駅は、新宿御苑の北側に位置しています。新宿へも四ツ谷へも2駅、つまり中間地点ということになります。
新宿御苑はもちろんのこと、花園公園など小さな公園も点在し、ゆたかな緑が感じられる環境です。
駅ちかくには交番があり、なにかあった時には心強いです。また小規模な消防署も駅ちかくにあり、消防車や救急車が出動する時は少々さわがしいという話もあります。
新宿のすぐ近くということもあり、駅周辺はほぼオフィスビルで占められています。中・低層型のマンションやアパートは、駅の上にある通りから脇の路地に入ると数多く見つかります。
 

新宿御苑前駅エリアの交通・完全に新宿の域内

JR新宿駅まで徒歩15分と、歩けばけっこう時間がかかるものの、新宿御苑前駅周辺は「新宿一丁目」ですので、ここはもう新宿の域内です。JR新宿駅までは丸ノ内線で2駅。5分ほどで到達します。タクシーでも1,000円ほどで行けるでしょう。通勤・通学先が新宿なら、文句なしに便利なロケーションです。
さらに、丸ノ内線ですから、大手町・日本橋エリアにも乗り換えなしで到達できます。15~20分ほどです。十分に近いと言えるでしょう。
また、となりの新宿三丁目駅には、東京メトロ丸ノ内線に加えて副都心線、都営新宿線も乗り入れていますので、そちらまで行けばさらなる機動力が広がります。
 

新宿御苑前駅エリアの住みやすさ

前述のように、ゆたかな緑を身近に感じられる環境です。しかし駅周辺はオフィスビル主体。生活を支える都市機能は集約されています。
まず買い物関係ですが、セブンイレブンやローソン、ファミリーマートなどのコンビニは豊富にあります。探すまでもなく、歩いていれば自然と目に入ってくるほどです。
駅の1番出口から出て「新宿一丁目西」交差点から靖国通り方向に進むと、24時間営業のスーパー「まるえい新宿店」があります。さらに、2番出口から出て靖国通り方向に進み、通りを渡ったところに「イトーヨーカドー食品館・新宿富久店」があります。日常生活に必要なものは、ほとんどそろうでしょう。物価も意外と安いのです。
飲食店もたいへん豊富です。チェーン展開しているカフェやファーストフードもありますし、独立経営の飲食店や居酒屋も数多くあります。朝6時まで営業している餃子専門店「福包」、日本酒が定額制飲み放題の居酒屋「けんちゃん」、ハラル&ヴィーガンにも対応のラーメン屋「Halal & Vegan Shinjuku Ramen Ouka」などが駅周辺で見られるユニークなお店です。
それから、演劇や音楽の上演、練習やライブ、収録に利用できる小劇場、ライブハウス、スタジオが多く点在しているのもこのエリアのユニークな点です。「青年劇場」、ライブハウス「メリーゴーランド」、「サンモールスタジオ」、「シアターサンモール」などがあります。
 

新宿御苑前駅エリアの治安

JR新宿駅にとてもちかいので、治安は悪いのではないかと思われるかもしれません。ところが、意外にも新宿御苑前駅エリアの治安は良いのです。駅ちかくに交番があることも影響しているでしょうし、新宿通り沿いは夜になっても人通りや車の交通量も多く、街灯もしっかりついていることなど、犯罪が起きにくい条件がそろっているのです。
一本裏の路地に入ると街灯がともっていないところもありますので、夜は新宿通り沿いを歩くと良いでしょう。
 

新宿御苑前駅エリアの災害ハザード

新宿区が公表している災害ハザードマップによると、大きな地震が起こった際の液状化現象や急斜面地の崩落などのリスクは、このエリアには指摘されていません。
ただ、いわゆる「ゲリラ豪雨」による床下・床上浸水の可能性は、新宿御苑前駅周辺の一部の区画に指摘されています。
 

新宿御苑前駅エリアの賃貸物件事情

都会のオアシスが目の前、交通の足回りのよさ、住みやすさなど、さまざまな点でメリットがある新宿御苑前駅エリアですが、やはり賃貸料はお高めになります。
新宿御苑前駅エリアの中・低層型マンションの月額賃貸料平均値をご紹介しましょう。
・1R:10.1万円
・1Kー 1DK:11.0万円
・1LDK - 2DK:17.1万円
・2LDK ー 3DK:24.9万円
・3LDK ー 4DK:36.4万円
 
やはり、さほど離れていない四谷三丁目駅エリア、曙橋エリア、若松河田エリアにくらべると高くなります。千駄ヶ谷エリアと同水準です。
いくつか物件を挙げましょう。
新宿御苑前駅から徒歩3分の新宿通りに面した立地に11階建てのマンション、「ロジマン御苑」があります。新宿御苑大木戸門のすぐそば、本当に「目の前」です。ユニットバス付きのワンルームで、洋室8.5畳と広々。バルコニーもあります。賃貸料は月75,000円です。
新宿御苑前駅徒歩4分、花園公園・区立花園小学校の北側には14階建てのマンション、「ルネ御苑プラザ」があります。1986年竣工ですが、ホワイトを基調としたシンプルでモダンなデザインは古さを感じさせません。エントランスを抜けると中庭のような吹き抜けになっています。部屋は8.7畳のカーペット敷きで、ユニットバス、キッチンスペース、洗濯機を置くスペースがあります。バルコニーもあります。賃貸料は月74,000円です。
新宿御苑前駅から徒歩6分、花園西公園そばに9階建てのマンション、「アール新宿御苑」があります。スーパー「まるえい新宿店」にかなり近く、生活に便利な立地です。部屋は面積14.60㎡や19.70㎡などやや小さいものの、キッチンスペースに洗濯機スペースもあり、宅配ボックス、オートロックも装備しています。インターネット無料。賃貸料は月68,000円です。
「アール新宿御苑」のちかくに、「新宿御苑ダイカンプラザ」という14階建てのマンションもあります。新宿御苑前駅まで徒歩4分で、もちろん「まるえい新宿店」にもたいへんちかく、徒歩2分で行けます。1984年竣工ですが、ホワイト基調、タイル張りの外観が古さを感じさせないのは「ルネ御苑プラザ」と同様です。部屋は洋室6.0畳のフローリングです。角部屋ですと、出窓があることもあります。洗濯機スペースはバルコニーになります。ユニットバス、宅配ボックスがあり、キッチンスペースは2口コンロを装備しています。


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